Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra một số đề xuất chính sách nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và ổn định thị trường bất động sản. Trong đó, nổi bật là giải pháp hỗ trợ vay vốn với lãi suất thấp dành cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội và người trẻ tuổi mua nhà lần đầu. Những đề xuất này được kỳ vọng sẽ tạo động lực phát triển bền vững cho thị trường bất động sản, đồng thời hỗ trợ người dân có cơ hội sở hữu nhà ở với chi phí hợp lý.
Đề xuất giảm lãi suất cho người mua, thuê mua Nhà Ở Xã Hội
HoREA đề nghị Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước trình Thủ tướng Chính phủ xem xét áp dụng mức lãi suất vay ưu đãi cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Cụ thể, mức lãi suất đề xuất tương đương với lãi suất cho vay đối với hộ nghèo, hiện được quy định là 4,7%/năm. Hiện tại, mức lãi suất cho vay nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 6,6%/năm, được đánh giá là quá cao so với khả năng chi trả của nhiều người dân.
Việc giảm lãi suất sẽ giúp giảm gánh nặng tài chính cho người mua nhà, đồng thời khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội. Điều này cũng phù hợp với mục tiêu của Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, nhằm tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững.
Hỗ trợ tín dụng ưu đãi cho người trẻ mua nhà lần đầu
Bên cạnh đó, HoREA cũng đề xuất Ngân hàng Nhà nước xây dựng cơ chế hỗ trợ tín dụng ưu đãi dành cho người trẻ từ 18-45 tuổi mua căn nhà đầu tiên. Theo đó, mức lãi suất thương mại hợp lý được đề xuất chỉ khoảng 6-7%/năm, với thời gian vay lên đến 10-15 năm. Khoản vay sẽ được đảm bảo bằng chính căn nhà mà người vay mua.
Chính sách này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho người trẻ tiếp cận nhà ở mà còn thúc đẩy các doanh nghiệp tái cấu trúc các dự án bất động sản hiện có, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền. HoREA nhận định, đa số người trẻ có chí tiến thủ, thu nhập tăng đáng kể sau 10-15 năm làm việc, nên rủi ro cho các ngân hàng thương mại là rất thấp.
Công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn là Nhà Ở Xã Hội
Một đề xuất quan trọng khác của HoREA là bổ sung quy định công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm là một loại hình nhà ở xã hội. Theo đó, các nhà trọ do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng và cho thuê, chủ yếu phục vụ công nhân, lao động và người nhập cư, sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi về tín dụng và thuế.
Hiện nay, các chủ nhà trọ phải nộp thuế khoán 7%/doanh thu, bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 2% thuế thu nhập cá nhân. Mức thuế này được đánh giá là không hợp lý so với đặc thù của loại hình nhà trọ. Nếu được công nhận là nhà ở xã hội, các chủ nhà trọ sẽ được giảm 50% thuế suất, chỉ còn 3,5%/doanh thu, đồng thời được tiếp cận các khoản vay ưu đãi để xây dựng, cải tạo hoặc sửa chữa nhà trọ.
Tại TP.HCM, có khoảng 60.470 người kinh doanh nhà trọ với tổng số 560.000 phòng, đáp ứng nhu cầu thuê trọ cho 1,4 triệu người. Việc áp dụng chính sách ưu đãi sẽ giúp cải thiện chất lượng nhà trọ, đồng thời hỗ trợ người thuê có chỗ ở ổn định với giá cả phải chăng.
Kỳ vọng tái cấu trúc thị trường Bất Động Sản
Các đề xuất của HoREA không chỉ nhằm hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở mà còn hướng đến mục tiêu tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng bền vững. Việc kết hợp giữa chính sách lãi suất ưu đãi, hỗ trợ tín dụng cho người trẻ và công nhận nhà trọ là nhà ở xã hội sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của thị trường, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ và vừa túi tiền.
Những giải pháp này, cùng với Chương trình phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định thị trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân, đặc biệt là các đối tượng có thu nhập thấp và trung bình.
