Phát triển nhà ở xã hội (NOXH) tại Bình Dương đang được kỳ vọng sẽ mang đến nguồn cung căn hộ giá rẻ, đáp ứng nhu cầu của người lao động có thu nhập thấp.
Bình Dương – Trung tâm kinh tế, công nghiệp phía Nam
Bình Dương, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có tốc độ đô thị hóa cao, đạt 87%. Tính đến năm 2024, tỉnh đứng thứ 2 cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Hiện tại, Bình Dương có:
- 29 khu công nghiệp với tổng diện tích 12.663ha, tỷ lệ lấp đầy 93,3%.
- 12 cụm công nghiệp diện tích 790ha, tỷ lệ lấp đầy 67,49%.
Sự phát triển công nghiệp thu hút dân cư từ nhiều địa phương đến sinh sống và làm việc, khiến tỷ lệ dân nhập cư chiếm khoảng 50% dân số tỉnh. Điều này dẫn đến nhu cầu nhà ở, đặc biệt là NOXH, ngày càng tăng cao.
Nhu cầu và kế hoạch phát triển NOXH tại Bình Dương
Theo khảo sát giai đoạn 2021-2030, tỉnh Bình Dương cần khoảng 129.212 căn NOXH:
- Giai đoạn 2021-2025: 42.816 căn, diện tích sàn gần 2 triệu m².
- Giai đoạn 2026-2030: 86.396 căn, diện tích sàn 4,3 triệu m².
Hiện tại, toàn tỉnh đã phát triển được 15.893 căn NOXH, với quy mô 54,1ha, tương đương 1.205.415m² sàn. Trong số này, nổi bật có:
- Khu NOXH HPN (TP. Thuận An): 110 căn, diện tích 1,49ha.
- Dự án NOXH & công viên cây xanh (TP. Thuận An): 262 căn, diện tích 0,46ha.
- Khu định cư Việt-Sing (TP. Thuận An): 664 căn, diện tích 5,12ha.
- Khu dân cư Cầu Đò (TP. Bến Cát): 276 căn, diện tích 3,1ha.
- NOXH liền kề Thuận Lợi 2 (TP. Bến Cát): 249 căn, diện tích 3ha.
- Khu nhà ở công nhân Hoàng Gia (TP. Bến Cát): 82 căn, diện tích 2,1ha.
- Chung cư Tân Đông Hiệp (TP. Dĩ An): 882 căn, diện tích 1ha.
- Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ – giai đoạn 1 (TP. Thủ Dầu Một): 978 căn, diện tích 2,7ha.
- Khu NOXH C2 Phú Mỹ (TP. Thủ Dầu Một): 561 căn, diện tích 9.479m².
Ngoài ra, các dự án khác như khu nhà ở liền kề tại Bến Cát, Thủ Dầu Một cũng góp phần nâng cao nguồn cung nhà ở xã hội cho cư dân.
Khó khăn và giải pháp phát triển NOXH
Dù đạt được nhiều kết quả tích cực, Bình Dương vẫn đối mặt với một số thách thức:
- Quỹ đất riêng lẻ phong phú: Người dân có nhiều lựa chọn đất nền phù hợp với thu nhập thay vì mua căn hộ chung cư.
- Chính sách ưu đãi chưa hấp dẫn: Các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội chưa tạo khác biệt lớn so với thị trường thương mại.
- Khả năng tài chính của người lao động hạn chế: Mức thu nhập trung bình của lao động chưa đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội.
Để đáp ứng nhu cầu, Bình Dương dự kiến khởi công thêm 4 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích đất khoảng 30 ha, cung cấp 5.362 căn, tương đương 356.124 m² sàn nhà ở.
Kết luận
Phát triển nhà ở xã hội là mục tiêu quan trọng để Bình Dương đạt được tham vọng trở thành đô thị công nghiệp hóa, hiện đại hóa vào năm 2030. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, tỉnh cần tăng cường chính sách hỗ trợ, tận dụng hiệu quả quỹ đất và cải thiện các điều kiện tiếp cận nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp.
