Tại một tọa đàm gần đây về thị trường bất động sản, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Group), đã chia sẻ về những thách thức trong việc phát triển các dự án nhà ở xã hội (NOXH). Bà cho biết, trong tháng 11 này, Kim Oanh Group sẽ ra mắt dự án NOXH đầu tiên đạt chuẩn Singapore, có quy mô 26,9 ha, tọa lạc tại trung tâm thành phố mới Bình Dương.
Bà Oanh nhấn mạnh rằng thời gian qua, Kim Oanh Group đã đầu tư vào hai dự án NOXH lớn nhưng gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, khi Chính phủ triển khai Đề án 1 triệu căn NOXH, tập đoàn nhận thấy nhiều chính sách đã được cải thiện nhằm xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch và bền vững hơn. Vì vậy, tập đoàn đã điều chỉnh chiến lược, không chỉ đầu tư vào các khu đô thị hiện đại mà còn phát triển các dự án NOXH để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.
Bà Oanh cũng nhấn mạnh rằng nhu cầu NOXH hiện nay rất cao, nhất là ở các tỉnh thành phát triển công nghiệp mạnh như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi có hàng trăm nghìn lao động nhập cư. Tuy nhiên, nguồn cung NOXH còn hạn chế do nhiều nguyên nhân. Trước tình hình này, Kim Oanh Group đã nghiên cứu mô hình NOXH của nhiều quốc gia, đặc biệt là Singapore – nơi có khoảng 90% dân số sinh sống trong các khu NOXH hiện đại và chất lượng cao.
Về kế hoạch tương lai, Kim Oanh Group đã công bố 26 dự án NOXH với 40.000 căn hộ, sử dụng quỹ đất 107 ha và tổng vốn đầu tư 31.000 tỷ đồng. Trong đó, dự án đầu tiên sẽ được triển khai vào tháng 11 với quy mô 26,9 ha tại Bình Dương.
Chia sẻ về những khó khăn trong việc phát triển NOXH, bà Oanh đề xuất rằng các chính sách liên quan đến quỹ đất 20% dành cho NOXH cần được cải thiện. Bà cho rằng, đối với các dự án trước đây, việc giao đất cho doanh nghiệp thực hiện là hợp lý, nhưng nếu Nhà nước muốn đấu thầu quỹ đất, cần đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho doanh nghiệp, đồng thời giảm rủi ro cho Nhà nước.
Bà Oanh cũng kiến nghị rằng Nhà nước nên minh bạch trong việc định giá đất, tránh những vướng mắc về giá đất gây khó khăn cho doanh nghiệp, đồng thời khuyến khích sự hợp tác giữa doanh nghiệp và Nhà nước trong việc phát triển NOXH.
Kim Oanh Group, được thành lập vào năm 2008 với tiền thân là Kim Oanh Real Estate, đã phát triển từ một công ty chuyên tư vấn và phân phối bất động sản thành một tập đoàn lớn chuyên phát triển các dự án khu đô thị. Các dự án tiêu biểu của tập đoàn gồm Richland Residence (15,64 ha), Legacy Central (Thuận An, 10.098,9 m²), Mega City (50 ha), và New Time City (18,5 ha).
