Bộ Xây dựng đã đề nghị giảm thêm lãi suất cho vay nhà ở xã hội, không tính dư nợ của các khoản vay này vào hạn mức tín dụng, đồng thời mời thêm các ngân hàng tham gia vào chương trình hỗ trợ tín dụng nhà ở xã hội.

Kết quả triển khai gói tín dụng 140.000 tỷ đồng

Theo Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ, gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội đã tăng lên 140.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến nay chỉ có 34/63 UBND tỉnh thành đã công bố 83 dự án đủ điều kiện vay vốn trên Cổng thông tin điện tử.

Về phía chủ đầu tư: 15 dự án đã ký hợp đồng tín dụng với tổng cam kết cấp tín dụng 4.200 tỷ đồng, trong đó dư nợ hiện tại là 1.624 tỷ đồng. Tuy nhiên, còn 68 dự án chưa ký hợp đồng tín dụng, bao gồm 57 dự án không có nhu cầu vay, 6 dự án đang được ngân hàng thẩm định, và 5 dự án không đủ điều kiện vay.

Về phía người mua nhà: 151 người đã được vay vốn từ chương trình, với tổng số tiền vay khoảng 80 tỷ đồng.

Nguyên nhân triển khai chậm và khó khăn

Bộ Xây dựng chỉ ra một số nguyên nhân chính khiến tiến độ triển khai chậm:

Số lượng ngân hàng tham gia hạn chế: Hiện chỉ có 4 ngân hàng lớn ngoài nhóm Big 4 (TPBank, VPBank, MB, Techcombank) tham gia chương trình.

Nguồn cung nhà ở xã hội hạn chế: Luật Nhà ở năm 2023 và các Nghị định hướng dẫn đã tháo gỡ khó khăn, nhưng luật chỉ bắt đầu có hiệu lực từ 01/8/2024, gây chậm trễ trong cung ứng nhà ở xã hội.

Lãi suất và thời hạn vay chưa hấp dẫn: Dù Ngân hàng Nhà nước đã hai lần hạ lãi suất, mức lãi suất nửa đầu năm 2024 vẫn là 8%/năm cho chủ đầu tư và 7,5% cho người mua nhà, cùng với thời hạn vay ưu đãi ngắn (3 năm cho chủ đầu tư, 5 năm cho người mua).

Các giải pháp đề xuất

Bộ Xây dựng đưa ra một số giải pháp để tháo gỡ khó khăn và đẩy nhanh tiến độ triển khai gói tín dụng:

Tiếp tục rà soát và đôn đốc: Tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy các địa phương công bố danh mục dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn.

Giảm lãi suất và kéo dài thời hạn vay: Xem xét giảm thêm lãi suất và kéo dài thời hạn vay ưu đãi để khuyến khích phát triển nhà ở xã hội.

Điều chỉnh hạn mức tín dụng: Xem xét không tính các khoản vay nhà ở xã hội vào chỉ tiêu/hạn mức tín dụng của các ngân hàng thương mại, và tổ chức đánh giá, tổng kết hàng năm.

Mở rộng sự tham gia của các ngân hàng: Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo và khuyến khích thêm các ngân hàng tham gia vào chương trình hỗ trợ tín dụng nhà ở xã hội.

Việc thực hiện các giải pháp này sẽ giúp đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tiếp cận với các khoản vay ưu đãi.