Từ ngày 1/8/2024, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi tích cực, giúp người dân dễ dàng tiếp cận và sở hữu nhà ở xã hội (NƠXH) hơn. Các điều kiện cư trú khi mua NƠXH đã được bãi bỏ và danh sách các đối tượng đủ điều kiện mua, thuê nhà đã được mở rộng.

Bổ sung nhóm đối tượng được hỗ trợ

Theo Điều 76 của Luật Nhà ở 2023, các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH bao gồm: thân nhân liệt sĩ, công chức và viên chức quốc phòng, người làm công tác cơ yếu, học sinh và sinh viên trường chuyên biệt, cùng với các doanh nghiệp, hợp tác xã, và liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Điều kiện mua Nhà ở xã hội

Điều 78 của Luật Nhà ở 2023 quy định rằng điều kiện cư trú khi mua NƠXH không còn yêu cầu. Người dân chỉ cần đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập như sau:

Điều kiện về Nhà ở:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại tỉnh, thành phố nơi có dự án NƠXH.
• Chưa được mua hoặc thuê mua NƠXH, chưa hưởng bất kỳ chính sách hỗ trợ nhà ở nào tại địa phương.
• Đối với những người đã có nhà ở, diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.

Điều kiện về thu nhập:

• Phải đáp ứng các điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ đối với từng đối tượng cụ thể hoặc thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo.

Ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án NƠXH

Theo Điều 85 của Luật Nhà ở 2023, các chủ đầu tư dự án NƠXH được hưởng nhiều ưu đãi, bao gồm:

1. Miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất: Chủ đầu tư được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho dự án, không cần thực hiện thủ tục xác định giá đất.
2. Ưu đãi thuế: Chủ đầu tư được hưởng ưu đãi về thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp.
3. Lợi nhuận định mức: Các dự án không sử dụng vốn đầu tư công được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng cho phần diện tích NƠXH. Đồng thời, họ được dành tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.
4. Vay vốn ưu đãi: Chủ đầu tư có thể vay vốn với lãi suất ưu đãi, với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn cho các dự án NƠXH cho thuê.
5. Hỗ trợ kết nối hạ tầng: UBND cấp tỉnh hỗ trợ kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng khu vực, đảm bảo sự đồng bộ giữa hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

Với những chính sách ưu đãi rõ ràng và hấp dẫn này, Luật Nhà ở 2023 hứa hẹn sẽ thu hút sự tham gia mạnh mẽ của các chủ đầu tư vào việc phát triển NƠXH, góp phần cải thiện nguồn cung nhà ở giá rẻ và đáp ứng nhu cầu cấp thiết của người dân.